Realitní ve Španělsku na pobřeží Costa Blanca
Doklady potřebné ke koupi nemovitosti
✔ Zahraniční pas
Pomůžeme ti:
✔ Otevřete si španělský bankovní účet.
✔ Získejte daňové číslo pro cizince (Numero de identificacion de extranjero NIE)
Dokumenty potřebné k získání NIE
1. Dotazník uvádějící osobní údaje.
2. Předběžná dohoda o záměru koupit nemovitost ve Španělsku
3 fotografií 2 x 3 cm
4. Výpis z banky s uvedením dostupnosti potřebných finančních prostředků (1/3 ceny objektu)
5. Potvrzení o zaplacení státního poplatku
Dokumenty potřebné k otevření účtu ve španělské bance:
1. Zahraniční cestovní pas a jeho kopie.
2. Daňové číslo cizince - NIE
2. Osvědčení z místa výkonu práce s uvedením plného jména, platu a pozice
3. Osvědčení 2 o dani z příjmu fyzických osob z příjmu fyzické osoby.
- Chcete-li zaregistrovat majetek obou manželů, musíte předložit oddací list a můžete předložit potvrzení o příjmu manžela.
4. Doklad potvrzující místo vašeho bydliště - bankovní výpis nebo potvrzení o zaplacení energií (ne starší než 3 měsíce).
Dokumenty pro získání hypotéky ve Španělsku
1. Osvědčení z místa výkonu práce, které uvádí: plat, pracovní dobu a pozici.
2. Výpis z živé banky na bankovním účtu po dobu 3–6 měsíců s uvedením zůstatku.
3. Osvědčení 2 o dani z příjmů fyzických osob za minulý a aktuální rok.
4. Pomoc od Národního úřadu pro úvěrové historie. Převádí se z úvěrové kanceláře (lze objednat na webových stránkách www.nbki.ru) nebo z úvěrového oddělení vaší banky.
Daně při nákupu nemovitosti ve Španělsku
- Při nákupu nové budovy je daň z přidané hodnoty 10% a 1,5% za registraci nemovitosti.
- Při nákupu sekundárního domu - 10% DPH.
- Kromě nich najdete kolkovné, poplatek za zápis do rejstříku vlastníků, daň z listinné registrace právních úkonů, notářské náklady. Pouze asi 3% z ceny objektu. Chcete-li zjistit částku společně se všemi výdaji, připočítejte k ceně nemovitosti přibližně 13%.
Nemovitosti ve Španělsku na pobřeží Costa Blanca, jejichž délka je 200 km, zahrnují byty, podkrovní domy, bungalovy, vily a chaty, stejně jako pohodlné apartmány v nových budovách.
Dnes zahraniční kupci uvádějí seznam bytů v jižní části města Torrevieja, kde vývojáři intenzivně staví výškové budovy s využitím moderních technologií a materiálů.
V průměru trvá výstavba ultramoderních rezidenčních komplexů 1 rok, přičemž 90% nových nemovitostí se prodává ve fázi výstavby.
Oblíbené jsou také bungalovy a chaty na pobřeží, které sousedí s bílými písečnými plážemi, malebnými přístavy a turistickou infrastrukturou.
Schéma získávání nemovitostí na španělském pobřeží Costa Blanca je jednoduché. V případě nákupu bydlení od developera bude DPH 10%; budete také muset zaplatit poplatek ve výši 1,5% z ceny za počáteční registraci objektu a 0,5% za notářskou podporu. Při nákupu bydlení na sekundárním trhu platí nový majitel také 10% DPH do státního rozpočtu, 0,5% nákladů bude stát notářské poplatky.
Náklady na bydlení se liší v závislosti na vzdálenosti od pláže. Dolní cenová hladina je 30 tisíc eur, horní 300 až 500 tisíc. Ačkoli mnoho luxusní nemovitosti ve Španělsku, jejíž náklady dosahují několika milionů eur.
Všechny navrhované objekty jsou umístěny v bezpečných oblastech s vynikající dopravní dostupností.
Apartmány, vily a domy v Torrevieja
Torrevieja je město na pobřeží Costa Blanca, které je obzvláště oblíbené u ruských investorů do nemovitostí. Existuje pro to několik důvodů.
Za prvé, ceny nemovitostí v Torrevieji jsou nejdemokratičtější ve španělském Středomoří. Město se vyznačuje dopravní dostupností, nejbližší letiště je jen hodinu jízdy v Alicante.
Zadruhé, turistická sezóna na pobřeží Costa Blanca téměř nikdy neklesá: v průměru má Torrevieja 320 slunečných dní v roce. Trh vám umožňuje vybrat si levné ubytování pro rodinnou dovolenou a zároveň pro pronájem mnoha turistům.
Zatřetí, Torrevieja si získala pověst nejvíce mezinárodního a zároveň nejvíce „ruského“ letoviska ve Španělsku. Ruští občané zde kupují nemovitosti stejně aktivně jako Britové, Němci a Skandinávci. Téměř všechny restaurace a kavárny mají ruské nabídky a barmany, město má ruské rádio a dokonce i ruský tisk.